Desenvolvimento imobiliário
Concepção e coordenação estratégica do projeto, desde a leitura do terreno até a definição do produto e do modelo de negócio.
Desenvolvimento e incorporação imobiliária
Incorporar é Arte: inteligência para transformar terrenos em oportunidades
Mentoria, avaliação de áreas e estratégia imobiliária para quem deseja prospectar terrenos, analisar viabilidade e estruturar negócios com mais segurança.
30 anosde experiência no mercado imobiliário
Brasil e Estados Unidosatuação em diferentes mercados e escalas
Método práticoda prospecção à negociação da área
Direto de quem faz
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Experiência aplicada
Conhecer a metodologia →
André Cunha
Corretor, desenvolvedor e incorporador com 30 anos de experiência no mercado imobiliário, em diferentes estados do Brasil e na Flórida, nos Estados Unidos.
Graduado em Administração de Empresas pela PUC-Rio, pós-graduado em Finanças Corporativas pelo IBMEC-RJ e mestre em Desenvolvimento Imobiliário e Urbanismo pela University of Miami.
Fundador da Ayty Realty e Diretor de Novos Negócios da Alfa Realty, atua em prospecção de terrenos, modelagem de empreendimentos, análise de viabilidade, negociação e projetos urbanos de grande escala.
Áreas de atuação
Estratégia para cada etapa do desenvolvimento imobiliário
Uma abordagem integrada para identificar oportunidades, reduzir incertezas e estruturar negócios imobiliários com mais consistência.
Incorporação imobiliária
Estruturação jurídica, financeira, comercial e operacional para transformar potencial construtivo em empreendimento viável.
Viabilidade e avaliação de terrenos
Análise de legislação, produto, demanda, custos, receita e risco para apoiar decisões de aquisição, permuta ou venda de áreas.
Método Incorporar é Arte
Uma leitura completa do negócio imobiliário
Da identificação de uma área à negociação, o método organiza as decisões necessárias para reconhecer potencial e estruturar oportunidades defensáveis.
Prospecção estratégica
Onde procurar, quais sinais observar e como criar uma rotina de originação de terrenos.
Avaliação profissional
Como interpretar legislação, documentação, entorno, mercado e potencial construtivo.
Estruturação inteligente
Como conectar produto, custos, receita, capital e modelo de aquisição da área.
Negociação e venda
Como apresentar valor e negociar com proprietários, investidores e incorporadoras.
Como encontrar terrenos com potencial
Critérios de prospecção, leitura urbana, sinais de oportunidade e organização de um pipeline de áreas.
Como analisar legislação e potencial construtivo
Zoneamento, parâmetros urbanísticos, restrições e premissas para uma primeira leitura técnica do terreno.
Como montar uma viabilidade imobiliária
Produto, área vendável, custos, receita, velocidade de vendas, margem e sensibilidade do negócio.
Como negociar com proprietários e incorporadoras
Estruturação da abordagem, venda, permuta, apresentação da área e construção de uma negociação equilibrada.
Como apresentar uma oportunidade imobiliária
Organização dos documentos, dados do entorno, hipóteses de produto e informações que apoiam a tomada de decisão.
Formatos disponíveis
Conhecimento e orientação para diferentes momentos
Escolha o formato mais adequado ao seu objetivo no mercado de incorporação imobiliária.
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Fundamentos para compreender prospecção de terrenos, viabilidade e desenvolvimento imobiliário.
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Valores em reais, válidos na data de publicação e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Parcelamento em até 6x sem juros no cartão de crédito. O livro físico é enviado para todo o Brasil, com prazo e frete informados na finalização da compra; a versão digital é disponibilizada imediatamente após a confirmação do pagamento. Compras realizadas a distância possuem direito de arrependimento de 7 (sete) dias, nos termos do art. 49 do Código de Defesa do Consumidor. Mentoria 1:1 e Avaliação de Áreas são serviços sob demanda, sujeitos a análise prévia e disponibilidade de agenda. Ayty Realty · CNPJ 45.316.603/0001-35.
Artigos e insights
Conteúdo sobre terrenos, incorporação e desenvolvimento urbano
Leituras para proprietários, corretores, investidores e profissionais que desejam compreender melhor o mercado imobiliário.
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Dúvidas frequentes
Sobre mentoria, terrenos e incorporação imobiliária
Para quem é a mentoria em incorporação imobiliária?
A mentoria é voltada a corretores, proprietários de terrenos, investidores e profissionais que desejam compreender a incorporação de forma prática, desde a prospecção até a negociação.
O que é analisado na avaliação de um terreno?
A avaliação considera legislação urbana, documentação, potencial construtivo, características do entorno, demanda, produto, custos, receita e riscos do negócio.
A Ayty Realty atende proprietários que desejam vender terrenos?
Sim. A Ayty Realty orienta proprietários na organização das informações da área, na leitura do potencial imobiliário e no relacionamento com incorporadoras.
A mentoria exige experiência prévia no mercado imobiliário?
Não. O conteúdo foi estruturado para apresentar os fundamentos de forma progressiva, mas também é útil para profissionais que já atuam e desejam organizar ou aprofundar seus processos.
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